最新商品房改住宅（最新商品房改住宅政策文件）

摘要： 本篇目录：1、房改房政策详解(北京、杭州、南京)2、商改住去哪里申请...

本篇目录：

• 1、房改房政策详解(北京、杭州、南京)
• 2、商改住去哪里申请
• 3、房改房遗留问题新政策
• 4、商用房能改成住宅吗
• 5、城改房和商品房的区别是什么
• 6、该地块规划用途为“住宅”,可是商品房用途一栏是“商住”?

房改房政策详解(北京、杭州、南京)

1、房改房是参加房改的产权房，来源有的是单位的，有的是使用权的，在购买是若是产权的就要交土地出让金，这个多少根据原产权的百分比不同，若是使用权的就要按工龄去买取。福利房多半是产权房，是单位分配给个人的福利用房。

2、第十七条 违反本办法第七条的规定，将已购房改房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价购买公有住房或政府提供优惠政策住房的，由房地产行政主管部门责令退回所购房屋，不予办理产权登记手续，并处以10000元以上30000元以下罚款或者按照商品市场价格补齐房价款，并处以10000元以上 30000元以下罚款。

3、南京房改房出售政策是对房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括已取得房地产产权证。出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的。

商改住去哪里申请

房子商改住需经过一系列合法手续。商改住的过程首先涉及到向当地规划部门提交申请，以获取土地用途变更的许可。这是因为商业用地与住宅用地的规划用途不同，需要得到相关部门的批准。在取得规划部门的同意后，接下来需要向国土房管局申请土地及房屋用途的变更登记。

商改住申请需要去当地的城市规划或建设管理部门进行。在申请商改住项目时，首先需要了解当地的政策和规定。不同城市对于商改住项目的审批流程和标准可能有所不同，因此申请人需要详细了解并遵守当地的相关规定。可以通过查询政府网站、咨询相关部门或专业顾问等途径获取准确的信息。

到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。

商改住的申请一般是去当地的住房管理部门进行申请。每个地方，每个地区的商改住的政策和证明办理流程都是不一样的，具体情况需要带上相关的土地资料，到当地住房管理部门咨询相关人员。

房改房遗留问题新政策

法律主观：房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改 房可以继承 。 一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

最新政策房改房的房产证有两种：一种是按成本价格购买的那么说明此房屋的处置权归产权人所有不需要经过原产权单位同意可以自行处置但是不能赠与。一种是按福利价格购买的要想获得全部产权就要补交差额更换新的产权证才能上市交易。

法律分析：对于单位将未办理初始登记的房屋，按房改政策出售给职工，房改审批手续齐全的，在单位提交所售房屋无产权纠纷、无质量问题的承诺后，房产部门予以办理产权登记。

郑州房改房新政策是允许这类型的房屋来进行一个出售，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

房改房遗留问题如何解决房改房房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

商用房能改成住宅吗

1、商业房产在交易时不可改为住宅房。《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。相关说明：原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。

2、商业房产不可以改成住宅，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”相关说明：商业房产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。

3、房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人。房产证性质是商业的房屋与住宅主要有如下区别：租金标准不同。

4、现有商业房产证能改住宅房产证吗，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

城改房和商品房的区别是什么

1、含义不同：城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设。而商品房是一般的房产公司出资建造的，并且用于出售和出租的楼盘。

2、城改房和商品房的区别 从定义来看，商品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的房子，主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。

3、城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设，而商品房是一般由开发商建造的楼盘，优点就是证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是价格较贵。从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。

4、城改房和商品房的区别可能就在于，这两者的房屋产权属性是不同的。而房屋产权属性的不同是有可能导致相关房屋在进行买卖的时候是不具备法律效力的。

5、：从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。2：从证件上区分：一般商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

6、性质不同、价格不同等区别。性质不同：城改房是指用于城中村改造的住宅，用于安置原居住在拆迁地段上的农民或村民。商品房是一种直接销售或出租给购买者或租户使用的住宅。价格不同：城改房土地成本较低，开发成本也相对较少，销售价格比商品房要便宜。

该地块规划用途为“住宅”,可是商品房用途一栏是“商住”?

1、法律分析：该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。

2、法律分析：该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”，可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。普通住宅的土地使用年限是70年，到期自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

3、该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”，是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。 因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。

4、根据法律规定，土地用途与房屋用途必须经国土资源及房产行政主管部门批准，并依法予以利用，权利人不得擅自改变；土地用途与房屋用途是相对应的。

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