最新业委会管理公约（业委会管理公约内容）

摘要： 本篇目录：1、业委会的权利和义务有哪些?2、小区物业和业委会...

本篇目录：

• 1、业委会的权利和义务有哪些?
• 2、小区物业和业委会
• 3、业委会的日常工作由谁监管
• 4、业委会成立的条件

业委会的权利和义务有哪些?

决策权。审议权。监督权。要履行以下义务：决策权。审议权。监督权。

制定和审议物业管理的相关规章制度。 对任何损害或破坏全体业主利益的行为进行监督、制止，并有权要求赔偿。 代表业主对个别业主或使用人违反物业管理公约或损害他人合法利益的行为提起诉讼。业主委员会的义务 负责召集并主持业主大会或业主代表大会。 执行大会或代表大会的决议。

业主委员会负责组织并主持业主大会或代表大会，向业主汇报物业管理的执行状况。 委员会有权选择或解聘物业管理公司，并签订或终止物业管理服务合同。 在设立物业维修基金的情况下，负责基金的筹集、使用和管理。 审批物业管理公司提出的服务年度计划、财务预算和决算报告。

监督物业服务：业主委员会可以监督物业服务企业的服务质量，包括物业服务方案的实施和物业服务标准的执行等。决策权：业主委员会可以对小区内的重大事项进行决策，例如物业维修资金的筹集和使用、物业服务企业的选聘等。

业委会的义务有：向业主报告工作、接受业主监督、接受政府指令等。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

小区物业和业委会

主体不同。物业管理委员会是由物业产权大会选举产生的，是由产权人和使用人的代表人去组成的，所代表的是维护房地产的产权，还有使用人的合法权益，包括房屋的管理自治等事宜的组织。

业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。

物管会和业委会的区别有服务主体构成不同。物业管理主要是由物业公司构成，而业主委员会主要构成是由该小区的业主组成。物管会和业委会的的管理不同。物业管理主要管理物业的事物，如小区的治安、环境卫生等，而业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责和物业公司事物的沟通和管理。

选举方式不同：物业管理委员会是从全体业主和使用人中选举出来的，而业主委员会只能从业主中选举出来。

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。选举方式不同：物业管理委员会从业主和使用人中选举产生；而业主委员会必须由业主选举产生。

物管会和业委会的的管理不同。物业管理主要管理物业的事物，而业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责和物业公司事物的沟通和管理 物管会和业委会的区别有服务主体构成不同。物业管理主要是由物业公司构成，而业主委员会主要构成是由该小区的业主组成。物管会和业委会的的管理不同。

业委会的日常工作由谁监管

1、业委会的日常工作由谁监管 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

2、业主委员会由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。

3、委员：委员是业委会的重要组成部分，他们代表不同领域的业主利益，如财务、环境、安全等。委员需要参与制定工作计划和规章制度，监督物业管理工作，确保服务质量达标。此外，委员还要积极听取业主的意见和建议，及时反映业主的需求和诉求。

业委会成立的条件

1、成立业主委员会的条件：入住率达到50%以上的：首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。【法律依据】《物业管理条例》第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

2、业主委员会成立的条件：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。

3、入住率达到50%以上； 首批物业交付满2年，且入住率超过30%； 首批物业交付满3年。

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