2018物业最新条例（2018物业法管理条例）
摘要：
本篇目录：1、福建省物业管理条例(2018)2、... 本篇目录：
福建省物业管理条例(2018)
1、第一章 总则第一条 为了规范物业管理活动，提升物业服务水平，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众生活和居住环境，弘扬社会主义核心价值观，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
2、有。福建省2018年通过《福建省物业管理条例》，《条例》在交纳物业费方面引入诚信体系，规定业主无正当理由拒不交纳物业费，且拒不履行经法院司法确认的调解协议，或拒不履行法院生效判决的，作为失信行为记入个人征信系统。
3、最新的物业管理条例自2018年4月4日起实施，由国务院令第698号公布，主要修改内容如下：删除了(物业管理条例)中的物业服务企业资质管理规定，引入守信激励和失信惩戒机制。删去第二十四条中关于资质的要求，第三十二条改为强调国务院建设部门的诚信管理职责。
4、第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条 本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。
5、共7章70条。《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号，已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。
天津市物业管理条例(2018修正)
1、第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条 本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条 业主是指物业的所有权人。
2、最新的物业管理条例自2018年4月4日起实施，由国务院令第698号公布，主要修改内容如下：删除了(物业管理条例)中的物业服务企业资质管理规定，引入守信激励和失信惩戒机制。删去第二十四条中关于资质的要求，第三十二条改为强调国务院建设部门的诚信管理职责。
3、违反了国务院《物业管理条例》(2018修正)第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途；第五十条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
4、《中华人民共和国物业管理条例（2018修正）》第五十四条规定，任何利用物业共用部位或共用设施设备进行的经营活动，必须先取得相关业主、业主大会和物业服务企业的同意，并按照规定程序办理相关手续。业主从这些经营活动中获得的收益，主要用于补充专项维修资金，但也可以按照业主大会的决定使用。
上海市住宅物业管理规定(2018修正)
第一章 总则第一条 为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条 本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。
召集业主大会，展示会议报告，以及年度物业管理的实施情况。执行业主大会决定处理，业主大会的日常管理事务。代表业主，与业主大会选聘的物业公司，签订物业服务合同。及时了解业主和物业的意见和建议，督促业主缴纳物业服务费，也监督和协调物业管理公司的职责。
国家对5层楼房装防盗网是以“破坏房屋外貌”的名义，予以禁止的；这是各省市自治区依据《中华人民共和国物业管理条例》(2018年3月19日修正版)，根据当地的实际情况而制定的《住宅物业管理规定》中有明确规定的。比如上海就有《上海市住宅物业管理规定》（2018年11月22日修订版）第五十六条规定。
上海商住转住宅2018 对于区域内闲置过多、居住不均匀、符合规划需求、安全有保障、配套设施完善的商住楼，将由上海各区政府组织相关部门进行统计、收集、评估，搭建快速审批通道，探索实施并联审批流程，允许将商办房产按照相关规定改为租赁住房。
武汉市物业管理条例(2018修订)
《武汉市物业管理条例》经2010年6月23日武汉市十二届人大常委会第25次会议通过，2010年7月30日湖北省十一届人大常委会第17次会议批准。该《条例》分总则，新建物业与前期物业管理，业主、业主大会及业主委员会，物业管理服务，物业的使用与维护，法律责任，附则7章84条，自2011年1月1日起施行。
最新的物业管理条例自2018年4月4日起实施，由国务院令第698号公布，主要修改内容如下：删除了(物业管理条例)中的物业服务企业资质管理规定，引入守信激励和失信惩戒机制。删去第二十四条中关于资质的要求，第三十二条改为强调国务院建设部门的诚信管理职责。
虽然2019年之前的《武汉市物业管理条例》规定“房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用”，但吴女士早在2018年10月就开始装修，就算已经入住了，不能按空置房享受物业费七折优惠。
年5月12日 市长 万勇武汉市人民政府关于修改《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的决定 市人民政府决定对《武汉市住宅专项维修资金管理办法》作如下修改： 将第一条的“《物业管理条例》(国务院第504号令)”修改为“《物业管理条例》”，并在其后增加“《湖北省物业服务和管理条例》”。
《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。
一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
四川省物业管理条例(2018修正)
第一章 总 则第一条 为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合四川省实际，制定本条例。第二条 本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。
最新的物业管理条例自2018年4月4日起实施，由国务院令第698号公布，主要修改内容如下：删除了(物业管理条例)中的物业服务企业资质管理规定，引入守信激励和失信惩戒机制。删去第二十四条中关于资质的要求，第三十二条改为强调国务院建设部门的诚信管理职责。
法律分析：根据《物业管理条例》，使用公共收益需得到建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主的同意。若要利用物业共用部位或设施设备进行经营活动，必须先获得相关业主、业主大会和物业服务企业的同意，并按照规定办理相关手续。
第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条 本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。
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