2020年最新房产知识（房产知识100条）
摘要：
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2020最新房产政策
1、年房产新政策汇总：政策1：个人转让两年以上住房免征营业税 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、年沈阳房产契税新政2020年沈阳房产契税政策如下：对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按5的征收契税。
3、直系亲属房产过户新政策：从2020年5月1日开始，我们国家就明确规定了房屋所有权人把自己的房产过户给直系亲属的时候，不需要再缴纳房屋转让手续费，至于契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用则仍然需要根据相关规定进行正常缴纳。
4、契税；按房屋交易额5%缴纳(买方承担)。销售不动产营业税：按房屋交易额5%缴纳(卖方承担)。土地增值税：按房屋交易额1%缴纳(卖方承担)。所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳(卖方承担)。印花税：按房屋交易额万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)。
5、在2020年两会期间，政府发布了多项房地产税收政策，其中包括契税新政策。具体如下：增加个人唯一住房契税优惠标准：对于个人唯一住房，其房屋面积在90平方米及以下的，可以免征契税。而对于房屋面积在90至144平方米的，其契税税率降至1%，超过144平方米的则按照5%的税率征收。
6、限购政策 上海对于买房一直都有着限购，不仅对于外地户口，对于上海本地户口也有所限制。外地户口上海限购政策：（1）外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2020年后农村宅基地将迎来新机遇,“1转1入1抵押”是什么意思?
1、宅基地1入就是指宅基地入市分红。大家都知道，目前国家是允许集体经营性建设用地入市的。而《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出：允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。
2、年宅基地贷款抵押新政策2020年宅基地贷款抵押新政策主要有以下四点，分别是：宅基地确权也为了规范农村宅基地使用，今年各地方开始了农村宅基地确权的工作，大概会在今年年底结束。
3、年农村宅基地新政策 一户一宅 农村村民一户只可以拥有一处宅基地，并且要根据批准面积及标准来建设住宅，若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的，经查证后，相关部门有权实行强拆工作，并且需将原宅基地交还村集体。
4、宅基地一户一宅制度：农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
首套房贷政策最新消息2020
1、最新消息显示，2020年首套房贷利率政策相对宽松，购房者可以享受较低的贷款利率。这对于准备购买首套房的家庭来说，无疑是一个利好消息。较低的利率意味着贷款成本的降低，提高了购房的可行性。贷款条件相对宽松 除了利率优惠外，首套房贷的政策在贷款条件上也相对宽松。
2、另外，贷款买房意味着购房者后期需要按月偿还住房贷款本息。对于贷款用户来说，大家最关心的是贷款利息。2020年，中国的房贷利率已经发生了巨大的变化。自2019年10月8日起，我国新发布的商业性个人住房贷款利率将新增最近一个月的LPR作为定价基准形成。
3、目前，上海执行的房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。
4、年北京购房政策如下：购买限制政策，城市户籍家庭（包括北京军队现役军人和现役武警家庭，持有有效北京工作居住证，下同），持有城市有效暂住证，连续5年（含）缴纳社会保险或个人所得税，限制购买一套住房（包括新商品房和二手住房）。所以外地人在北京只能买房。
5、上海首套房认定标准2020贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。
2020年房贷新政策
1、年7月房贷新政策2020年7月房贷新政策，根据规定，2020年，所有的按揭贷款定价都从基准利率转成LPR。10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的贷款市场报价利率也就是LPR为定价基准加点形成。在已有的存量房贷切换时，也可以选择固定利率，或者LPR+加点。
2、法律分析：2020年关于购买第二套房的房贷政策，执行《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1倍。法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第二条第（三）项 实行更为严格的差别化住房信贷政策。
3、而在北京地区，房贷政策规定的就是：首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55基点；二套商业性个人住房贷款最低为LPR加105基点。以北京为例的话，当下客户去办理商贷，首套房贷款利率最低是：65%+0.55%（一个基点等于0.01%）=2%。
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