最新物权法第77条原件（最新物权法第77条原件解释）
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违反物权法第77条应承担什么法律责任
第十条的规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主可以要求他排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。属于侵权造成的民事责任。
《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。
根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
物业有权利不允许我做餐饮吗
法律分析：物业管理条例中没有关于物业经营餐饮方面的具体规定。法律依据：《物业管理条例》 第七条 第一款 业主有遵守《业主规约》的义务，《业主规约》第十条规定，业主应当按照设计用途使用物业。
法律分析：在小区内开设烧烤店通常是不合法的。根据相关规定，小区商铺通常不允许经营餐饮业，尤其是烧烤类业务，因为这类活动可能会产生油烟污染，对小区环境和房屋外观造成不良影响。物业管理部门一般会禁止此类活动，以避免给自身管理带来不便和责任。
对于居民楼下开餐饮的问题，主要涉及到相邻关系和物业管理等方面的规定。在居民楼下开设餐饮店，必须遵守民法典的相关规定，尊重相邻居民的权益，同时遵守物业管理的规定。首先，根据民法典的相关规定，相邻各方在行使自己的权利时，应当注意不得损害其他相邻方的合法权益。
这应该不是新物业法的规定吧。不过通常，小区商铺是不能开餐饮的。理由参见下方法律规定：《大气污染防治法》第五十八条规定：城市建成区的居民住宅楼内、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内，禁止新建、改建、扩建产生油烟及热污染的餐饮、洗浴等服务经营场所。
在有政策为依据的情况下，物业可以进行有限度的干涉。比如：北京市政府有文件，新建小区禁止用住宅底商开餐馆。如果商户执意要做餐饮，物业可以依法制止。
一般是物业不许你做餐饮。这在当初签租赁合同时就应该有提出。如果是你自己在合同不允许的情况下还做的话你找谁都没用。如果是特殊地段不允许做餐饮的。这种也是一样的情况。你只能在其他地方再另找铺面做。
《物权法》第77条内容
中华人民共和国物权法 第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。［条文注释］本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。
根据《物权法》的相关规定，小区内开设小饭桌通常是不合法的。业主拥有建筑物内的专有部分所有权，对共有部分则享有共同管理的权利。第77条规定，未经有利害关系业主的同意，业主不得将住宅改为经营性用房。这意味着，如果业主未经其他业主的同意擅自开设小饭桌，可能会侵犯相邻业主的权利。
《物权法》第77条明确规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《物业管理条例》也有类似的规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共同设施，不得改变用途。
首先，根据《物权法》第77条的规定，如果居民区的住宅被改变为商业用途，必须向相关部门申请备案，并且需要获得相关利益关系人的同意。其次，如果联通机房的建设和发射塔的设置影响了周围居民的正常生活，造成了环境污染等问题，那么可能构成相邻关系侵权。
《物权法》第77条规定改变物业使用功能，应当遵守法律、法规、管理规约以及征得有利害关系的业主同意。
改变房屋用途
改变房屋使用用途主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。如果需要改变房屋性质和房屋的用途，我们可以到当地的住房保障局和房产管理局进行办理。根据当地的保障局和房产管理局提的建议进行更改房屋的用途是可以的。否则不可以私自更改房屋的用途和性质，这是违法的行为。
改变房屋使用用途主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。
改变房屋使用性质，主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。
房屋用途可以更改。房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：一是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；二是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。
法律分析：承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人需改变房屋用途的，应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。
房屋用途可以变更，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：一是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；二是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。
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