抵押拍卖最新司法解释（抵押权拍卖实现）
摘要：
本篇目录：1、抵押到银行的房产,可以拍卖吗?2、抵押物拍卖价款的清偿顺序是怎样的... 本篇目录：
抵押到银行的房产,可以拍卖吗?
1、房屋抵押给银行，如果不偿还贷款的话，是可以拍卖的。
2、法律主观：房子抵押给银行了的，法院依然可以拍卖，但是对于拍卖之后所得的价款应当有银行优先受偿，如有剩余再由法院分配用来偿还其它债权人的债权。因为抵押权权人对抵押财产享有优先受偿权。
3、银行单位是不可以拍卖抵押房产的，但银行可以通过诉讼法院进行迫卖房产的。房产抵押给银行的，如果借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，这时银行会通过法律手段进行，进行查封房产，如果仍然限期不还贷款，就可以通过法院进行强制迫卖了。
4、抵押给银行的房子是会被拍卖的。房产证抵押贷款无力偿还，银行起诉后，判决生效后，不履行法院的判决，其他债权人可以申请法院强制拍卖。
5、法院可以拍卖，抵押贷款的房屋，借款人不按时还款，银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。债务人如果以房产作抵押，在抵押手续齐全的情况下，债权人可诉讼解决，并可以在胜诉后，申请执行，法院可以采取适当措施，拍卖并执行房产。
抵押物拍卖价款的清偿顺序是怎样的
1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的受偿。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
2、法律分析：根据《中华人民共和国民法典》 第四百一十四条数个抵押权的清偿顺序规定：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
3、抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。【法律依据】《民法典》第四百零六条，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、法律分析：拍卖价款，扣除抵押权人优先受偿的部分，其余的按照债权比例进行分配。
5、（1）抵押合同登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。因登记部门的原因导致抵押物进行了连续登记的，以第一次登记的时间为准确定抵押顺序。
抵押财产拍卖后如何分配
法律分析：抵押财产拍卖后应该先分配给抵押权人和留置权人，如果还有剩余的可执行的财产的话，再用来偿还其他普通的债务，如果抵押物的拍卖款只够偿还抵押权人，那就全部还给抵押权人，其他的债权人还得通过合理的方法和当事人讨要债务。
法律分析：一般来说肯定会归还房屋产权人。拍卖后的资金会先扣除拍卖的手续费，剩下的先用来还所欠的债务。最后剩余的资金归产权人所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
在拍卖款中优先支付对该房屋拥有优先权、担保物权的债权人的债权。剩余的拍卖款扣除执行费用后，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。
法律分析：拍卖所得的钱会根据每个原告的钱按比例分配的。财产分配的顺序分为三种情况：第一种情况：一个判决书里有多个原告申请执行一个被告，这几个原告都没有担保物权的，按照债权的比例清偿。第二种情况：这几份判决中，有的是基于物权而产生的债权、有的是金钱给付的债权，物权优先受偿。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
法律分析：原则上，由同一顺位继承人平均分配。分配主体为死亡赔偿金的赔偿权利人。由于死亡赔偿金的性质是财产损害赔偿，其内容是对死者家庭整体预期收入的赔偿。
最高院关于拍卖变卖的最新规定
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
法律分析：一般来说，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采用网络司法拍卖方式。人民法院、网络服务提供者等主体应当依法依规开展拍卖活动，保障网络司法拍卖公开、公平、公正、安全、高校，维护当事人的合法权益。
最高院新出台的两份关于执行的文件，有诸多新的做法。比如，以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式。拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。
如房屋已租赁拍卖时如何处理
1、房屋租赁下进行拍卖时，处理方法如下：若房屋在抵押前已租赁，拍卖行动对租赁关系不产生任何影响。原租赁合同继续有效，出租人应在拍卖发生前五日通知承租人是否享有优先购买权。对于在抵押后被租赁的房屋，拍卖时租赁合同对抵押权人不具备约束力。法律依据在于《中华人民共和国民法典》。
2、在房子已租赁状态下进行拍卖时，处理方法如下：当房子在被抵押之前就已租赁，拍卖对租赁关系不会产生影响，原租约继续有效。此时，出租人需在拍卖的五日前通知承租人，询问是否愿意行使优先购买权。一旦承租人表示同意，且支付相应价款，则出租人必须将房子售给承租人，以履行优先购买权。
3、法律分析：司法拍卖的房屋已租赁按照以下方式处理：租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；租赁在拍卖后，因法院拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。
4、房屋租赁拍卖处理方法如下：在抵押前，房屋已租赁的情况下，拍卖对租赁关系无任何影响，原租赁合同继续有效。出租人需在拍卖开始前五日通知承租人，询问其是否行使优先购买权。如果在抵押后，房屋被租赁，那么在拍卖时，租赁合同对抵押权人并无约束力。
5、如如房屋已租赁拍卖时应按下列方式处理：抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力；抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
6、但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
到此，以上就是小编对于抵押权拍卖实现的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
