最新土地预审办法（土地预审管理办法）

摘要： 本篇目录：1、建设项目用地预审管理办法2、土地预审法律法规...

本篇目录：

• 1、建设项目用地预审管理办法
• 2、土地预审法律法规
• 3、土地预审的流程是怎样

建设项目用地预审管理办法

第一条　为了保证土地利用总体规划的实施，控制建设用地总量，规范建设项目用地预审管理工作，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。

明确预审范围与要求 用地预审管理办法首先明确了预审的范围和要求。对于涉及土地征收、改变土地用途、增加建设用地规模等情形，都需要进行用地预审。预审要求综合考虑土地利用总体规划、城市规划、生态环境保护等因素，确保土地使用符合法律法规和政策要求。

第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

中华人民共和国国土资源部令第42号文件，即《建设项目用地预审管理办法》，于2008年11月12日经第13次部务会议修正并公布，自2009年1月1日起实施。

《建设项目用地预审管理办法》规定，预审是在建设项目审批、核准或备案阶段，由国土资源管理部门对涉及土地利用事项进行的法律审查。预审需遵循四个原则：符合土地利用总体规划、保护耕地特别是基本农田、合理集约用地以及符合国家供地政策。

土地预审法律法规

1、直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，在用地预审完成后需依据相关法律法规办理地质灾害危险性评估与矿产资源压覆情况证明等手续。

2、第一条 为保证土地利用总体规划的实施，控制建设用地总量，规范建设项目用地预审管理工作，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理 法实施条例》，制定本办法。

3、合并规划选址与用地预审，改进用地预审，包括重新预审与取消预审的情形。重大项目占用永久基本农田和生态保护红线需遵循特定范围。各阶段需严格依据相关法律法规与政策文件进行操作与审批。

4、土地预审是土地审批手续的一部分，是土地审批的开端。土地预审是向国土部门提交建设用地预审申请表和申请报告，由国土部门对建设项目是否符合法律法规和土地利用总体规划的初步审查。土地预审通过后，建设项目才可以进行立项等后续报批手续。土地审批是从建设项目用地审申请到颁发土地使用权证的一整套手续。

5、《建设项目用地预审管理办法》对预审机关、预审原则、程序、时间和法律效力进行了详细规定。预审机关为有批准立项权的人民政府土地行政主管部门。

6、建设单位应当对单独选址建设项目是否位于地质灾害易发区、是否压覆重要矿产资源进行查询核实；位于地质灾害易发区或者压覆重要矿产资源的，应当依据相关法律法规的规定，在办理用地预审手续后，完成地质灾害危险性评估、压覆矿产资源登记等。

土地预审的流程是怎样

土地预审流程是受理；国土规划科会同用地管理科、征地事务所审查；审核、汇总；集体研究；用地预审公告；核发预审意见书；建立台帐、归档。根据《建设项目用地预审管理办法》第三条，预审应当遵循下列原则：符合土地利用总体规划；保护耕地，特别是基本农田；合理和集约节约利用土地；符合国家供地政策。

法律分析：土地预审流程，主要包括以下这几个方面：到相关部门提出申请。受理。责任单位为地籍规划股，对申报材料准备齐全的，收件并组织材料；如果申报材料没有准备齐全的，那么将退件并通知补全。勘测定界责任单位为勘测定界机构的，则要勘测定界项目的占地情况。审查。

法律分析：土地预审流程：受理国土规划科会同用地管理科、征地事务所审查审核、汇总集体研究用地预审公告（7天）核发预审意见书建立台帐、归档。办理时限：15个工作日。

法律主观：土地预审的流程如下： 项目用地单位向市国土资源局规划测绘科提出申请。 受理。责任单位为地籍规划股，对申报材料（申请表、申请报告及选址意见书或规划许可证）齐全的，收件并组织材料；对申报材料不齐全的，退件并告知补全。

一般来说，土地预审主要包括以下几个步骤：申请提交、资料审查、现场核实、专家评审、审批决策等。从提交申请开始，整个流程可能会耗费几个月的时间。具体时间的长短会受到多种因素的影响，比如申请材料的完整性、准确性，现场核实的复杂性，以及政府部门的工作效率等。

用地预审管理办法详细规定了预审的程序和流程。预审工作由土地管理部门负责，申请人需提交相关材料，包括土地利用计划、环境影响评价报告等。土地管理部门在收到申请后，组织专家进行评审，并根据评审结果提出预审意见。预审意见将作为后续土地使用审批的重要依据。

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