国土部最新供地政策（国土部最新供地政策文件）
摘要：
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国土资源部规定的土地招拍挂单宗供地最大面积是多少
1、大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷.根据国土资源部下发通知公布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》第六条规定 大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。
2、大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。根据国土资源部下发通知公布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》第六条规定 大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。
3、各地要按照《限制用地项目目录(2006年增补本)》要求，严格控制商品房用地单宗出让面积。条件具备的地方，可以探索房地产用地出让预申请制度。严格规范土地出让底价。各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。
4、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，已经2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，现予发布，自2002年7月1日起施行。
5、国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的，应当招标拍卖挂牌出让。
政府不再垄断供地如何获利?
既然政府垄断居住用地供应，会造成土地供应总量时有短缺，地价波动推高房价上涨预期，地方政府沉迷于土地增值收益等问题，相应的土地供应制度改革就应该适时推出了。这也可以理解，为何国土部的上述表态会引发市场上如此之多的关注和讨论。
获得货币补偿，然后进城生活。也可以把使用权转让给其他农户（比如刚刚成家、分立户口，但没有宅基地的人），获得一笔经济补偿，设定一个使用期限。这相当于给宅基地了一个变现新渠道，有利于盘活农村资产，增加农民收入。
政府不再垄断居住用地供应，这将是涉及楼市大局的变革，其意味着什么？各方解读不一，但最直接的影响将有一个，就是以往因垄断城市土地供应，从而成为土地增值收益主要受益者的地方政府，其每年高达数万亿元的土地财政势必将缩水。
这也将倒逼地方政府摆脱“土地财政”路径依赖，地方政府不能再依靠对一级土地市场的把控，通过土地拍卖价格的不断推高，来获取巨额收益。开发商高价拿地，再天价售房的传统模式也面临重大挑战，城市房地产行业的短期炒房投机现象将受到相应遏制。
住房供地，政府将不再垄断”。我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地提供者。
后经政府几番运作，高价出让，引起农民心理不平衡。三是一些农民在长期撂荒的征用土地复耕，当重新进行项目建设时，村民要求第二次支付地款。四是一些公司对政府无偿收回闲置2年以上的征用土地有意见。
建设用地管理基本依据与政策
1、建设用地管理的基本依据与政策旨在合理配置土地资源，促进经济社会可持续发展。国家产业政策是决定供地的关键因素，依据不同项目类别，供地政策分为鼓励、限制和禁止三类。鼓励类项目享有积极供地政策，限制类项目供地需经过严格审查和审批，而禁止类项目则完全不得供地。
2、综上所述，国有建设用地划拨的法律政策依据涵盖了《土地管理法》、《房地产管理法》、《土地管理法实施条例》、《划拨用地目录》、《城乡规划法》以及《经济适用房管理办法》等法律法规。
3、依法依规办理农业和农村各类用地手续。对农村土地利用状况实施有效监管，发挥基层国土所的管理作用，加强动态巡查。加大对违法用地的查处力度，切实保护耕地，维护农民权益，促进农业稳定发展、农民持续增收和城乡统筹发展。
4、建设用地管理的内容主要包括土地规划、土地供应、土地使用监管和土地市场调控等方面。首先，土地规划是建设用地管理的基础。它涉及到根据城市或区域的发展需求，科学合理地规划土地的使用性质和强度。例如，哪些区域应划定为工业区、商业区、住宅区或公共设施区等，这都需要通过的土地规划来确定。
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