通州征拆最新赔偿信息（通州2021拆迁最新方案）

摘要： 本篇目录：1、南通市通州区申请拆迁需具备什么条件2、...

本篇目录：

• 1、南通市通州区申请拆迁需具备什么条件
• 2、通州征地补偿标准2024是什么?
• 3、农村宅基地面临拆迁时占地面积的计算与赔偿方法是怎样的?
• 4、征地拆迁,按人头补偿拿的更多还是按面积补偿更划算?
• 5、北京市通州区南大街平房腾退相关政策是什么

南通市通州区申请拆迁需具备什么条件

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

一 首先要注意如果需要征收房屋，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。如果有其他利益性的目的和不利因素掺假是违法的，但这个方面的整体判断具有一定的难度。

调查摸底：根据征收拆迁的法定程序，在确定拆迁范围时要进行调查摸底，此时虽然拆迁从法律上还没有启动，但调查摸底活动会深入到老百姓中，当自家房屋或者区域出现类似工作时则意味着有启动拆迁的可能。

满足经济适用房条件的是；一 北京市户口。二 家庭年收入在5万元以 下。 三 以家庭为单位人均居住面积在14平米以下。

人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

我只知道石港镇拆迁，14年拆迁，1千块一平方。另外户口在的，有安置房。另外田地一亩一年1千块补偿，一直到当年你签订承包合同结束。比如一个人户口，60平方米的房子拆迁差不多15万多点。城区我就不清楚了，但据说好像是独生子女是拆迁分两套房子，反正拆迁有人乐有人哭。

通州征地补偿标准2024是什么?

1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

2、征用精养鱼池的情况下，补偿将根据邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍来确定。 征用其他养殖水面时，补偿将参照邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍进行计算。 果园或其他经济林地的征用，补偿标准则是基于邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍来确定。

3、征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿3万元、水田平均每亩补偿9万元、菜田平均每亩补偿15万元。 征收基本农田补偿标准为旱田平均每亩补偿8万元、水田平均每亩补偿9万元、菜田平均每亩补偿16万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。

4、年征地补偿新法规内容涉及了各地拆迁房屋补偿政策的规范。政策规定，各类征地补偿费用由市、县政府依法批准的方案明确。土地补偿费、安置补助费的补偿标准以当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。如补偿费用不足以维持被安置农民原有生活水平，可增加安置补助费。

5、征用土地补偿标准是：各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

农村宅基地面临拆迁时占地面积的计算与赔偿方法是怎样的?

1、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其他为共用面积。通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

2、土地征收补偿费：根据当地政府规定的标准，按照宅基地的面积、土地成本和市场价格等因素来确定，一般以每平方米或每亩进行计算。 房屋征收补偿费：根据宅基地上建筑物的类型、结构、面积、使用年限、状况等因素来确定，在建筑面积不变的情况下，一般应按照新建同类型、同用途的房屋的成本估算。

3、首先，农村宅基地拆迁赔偿的计算基础是农户所持有土地的使用权。如果土地使用权是有证的，通常可以根据土地市场价格进行计算，一般来说会按照当地土地市场价格的80%进行补偿。如果土地使用权没有证，那么通常以当地土地市场价格的50%进行补偿。其次，农村宅基地拆迁赔偿还涉及到房屋的补偿。

4、农村宅基地被拆迁时，补偿方式一般包括两方面，即经济性补偿和自愿性安置。经济性补偿是指被拆迁户可以得到一定额度的经济赔偿。一般来说，宅基地被拆迁的补偿标准是按照土地使用权的转让方式进行计算。

5、首先，土地补偿方面，根据法定标准，宅基地的补偿应基于土地征收的用途、等级、所在位置、市场价格等，一般按照土地的价格、产出等进行补偿，确保农民能够获得合理的补偿。其次，住房补偿方面，如果宅基地上有住房，农民可以获得住房补偿。一般情况下，拆迁赔偿可以采取货币补偿和房屋安置两种方式。

6、在农村实施土地征收工作时，专收部门会派工作人员到居民的宅基地上进行实地测量。通常情况下，在测量宅基地时采取的方法都是以墙外包围界，或者是以墙为界，以阳台或楼梯等比较明显的垂直投影为依据来计算占地面积。

征地拆迁,按人头补偿拿的更多还是按面积补偿更划算?

在农村房屋拆迁工作当中，拆迁补偿是按照房屋的面积来进行计算的，一般来说与户口上的人都无关。无论房屋所处的土地性质是国有土地还是集体土地都是按照房屋产权来对被拆迁人相应的给予赔偿。农村房屋拆迁中房屋价值赔偿和宅基地土地赔偿是分开的，房屋价值赔偿都是赔偿给产权个人，也就是赔偿给村民。

综上所述，上海的拆迁补偿方式并不是简单地按人头或按面积来计算，而是根据房屋的价值、被拆迁人的实际情况以及配合程度等多个因素来综合考虑的。因此，不能一概而论地说上海拆迁是按人头还是按面积来进行补偿的。

农村拆迁既可以按户口也可以按面积。根据我国相关法律规定，农村房屋所有人为被拆迁人。房屋建筑面积按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计算。

不管按照人口数来确认补偿，还是按照被拆迁房屋面积来计算补偿，都不能违背征地拆迁最基本的补偿原则，需要依照《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的要求，确保被拆迁人原有生活水平不下降，长远生计有保障。因此，拆迁农民合法房屋时，拆一换一是计算补偿标准的底线。

拆迁款是按人头和面积算。一般来说，拆迁补偿都是按照房屋面积和人口数量来计算补偿资金的。根据不同地区的政策不同，有些地区是按照房屋面积来计算补偿资金，有些地区是按照人口数量和房屋面积来计算补偿资金。

北京市通州区南大街平房腾退相关政策是什么

1、通州区老城区棚户区改造国有土地上住宅房屋征收与补偿均适用于这一方案。

2、北京平房腾退最新政策是：在原房主持有满三年以上的，去缴纳原房主合法继承权公证，凭原住房权属凭证、住房转让凭证等材料办理过户手续。如果你不着急住房，也可以通过提前住进去或者等待一段时间，等待两限房房子交易完毕后，按照正常程序走。

3、北京平房腾退最新政策如下：（一）北京西城腾退补偿政策：补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。补偿标准：补偿方单价约8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

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