东莞二手房贷最新利率（2020东莞二手房贷款利率）

摘要： 本篇目录：1、我想知道东莞二手房贷款怎么计算啊?一般贷款成数怎么确定啊?2、...

本篇目录：

• 1、我想知道东莞二手房贷款怎么计算啊?一般贷款成数怎么确定啊?
• 2、现在房贷利率多少?
• 3、2022年东莞各银行二手房贷款利率
• 4、东莞二手房交易税费房贷的政策
• 5、东莞房贷政策有哪些
• 6、外地一套房贷款还未还清,在东莞买首套二手房,首付和利率分别是多少?

我想知道东莞二手房贷款怎么计算啊?一般贷款成数怎么确定啊?

1、如果用公积金贷款买首套房，那么首付比例就是房屋评估价二成左右，在银行最高可以贷款房价的八成左右。如果用公积金贷款购买二套住房，首付款应是房屋评估价四成，能获得最高贷款在房价的六成左右。买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

2、根据深圳的规定，二手房公积金贷款额度与新房贷款额度一样，要根据二手房公积金贷款进行计算，贷款额度是公积金账户余额的14倍。另外，个人单笔贷款不超过50万元，共同申请最高不超过90万元。 广州 广州二手房公积金贷款的额度是有一个计算公式算出来的。二手房公积金贷款额度=账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数。

3、二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款额度的确定需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等。

现在房贷利率多少?

1、现行房贷年利率一般为5%左右。实际房贷利率可能会因地区、银行和贷款类型等因素有所不同。以下是关于房贷年利率的 基础房贷年利率设定 目前主流房贷多为商业贷款，利率受国家政策影响处于相对稳定的区间内波动。现行的房贷年利率一般由央行基准利率及各地、各银行政策调整共同决定。

2、公积金贷款首套房，1至5年期限为6%。 公积金贷款首套房，5年以上期限为1%。 公积金贷款二套房，1至5年期限为025%。 公积金贷款二套房，5年以上期限为575%。 商业性房贷首套房，利率为同期LPR减去0.2%。 商业性房贷二套房，利率为LPR加上0.2%。

3、现在房贷的基准利率是9%。详细解释如下：房贷基准利率是由国家根据宏观经济状况和金融市场变化进行调控的。截至最近的信息，房贷的基准利率定为9%。这一利率水平是银行发放贷款时的一个基础参考，实际贷款利率可能会根据借款人的个人资质、贷款类型、贷款期限等因素有所调整。

2022年东莞各银行二手房贷款利率

在首套房方面，首付比例三成，各大银行利率上浮区间都在5%-15%之间，其中广州银行，广发银行，兴业银行3家银行的首套均上调5%二套房方面，首付比例为四成。各大银行利率上浮区间都在10%-25%之间，多数银行二套房都只上浮15%，广州银行二套房利率上浮幅度最高，达到25%。

年二手房贷款利率是多少 贷款一年以下(含一年)利率为35%；一年至五年(含五年)利率为75%；五年以上为90%。

年各大银行的房贷利率 一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是9%。如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是25%。

工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、招行银行、广发银行、邮政银行各大商业银行均为：短期贷款六个月(含)是35%，六个月至一年(含)是35%；中长期贷款一年至三年(含)是75%，三至五年(含)是75%，五年以上是9%。

年，中国人民银行设定的一年以内（含一年）贷款利率为35%，一至五年（含五年）的贷款利率为75%，五年以上的贷款利率为9%。对于个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为75%，五年及以上的贷款利率为25%。

年最新房屋贷款利率规定1年以内（含1年）：35%；1-3年（含3年），年利率：75%；3-5年（含5年），年利率：75%；5-30年（含30年），年利率：90%。房屋贷款需要满足的条件年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

东莞二手房交易税费房贷的政策

东莞二手房交易税费在我国，经济比较发达的国家，现在买房是要缴纳相关的税费，比如契税，营业税，个税等等税费。契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

房屋总价的百分比：首付款是购房时支付的第一笔预付款，其比例受所在地区的购房政策影响。在东莞市，一般情况下，二手房的首付款最低为房屋总价的30%。 房屋评估价值：银行在审批房贷时，会依据房屋的评估价值来确定贷款额度。因此，首付款数额也与房屋的评估价值有关。

限购政策本城市户籍 在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售新房，但二手房不限购。非本城市户籍 在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售(包括新房、二手房)。即非莞籍，新房及二手房，合计限购2套。

东莞买二手房首付需要支付房屋总价的30%至50%左右。东莞买二手房的首付会受到多个因素的影响。一般来说，二手房的首付主要由房屋的成交价来决定。根据不同地段、不同类型以及不同年限的二手房，其首付标准也存在差异。

东莞房贷政策有哪些

1、法律分析：根据东莞最新购房政策，这几种情况在东莞买住宅不能办理贷款：东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套房贷未结清。东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套已结清的房贷且该房子还在自己名下。

2、东莞银行房贷的规定主要包括贷款条件、贷款额度、贷款期限和还款方式等方面。贷款条件 东莞银行房贷要求借款人具备以下条件： 借款人需为具有完全民事行为能力的自然人，年龄满18周岁。 在东莞有稳定的工作和收入来源，能提供相应的证明文件。 借款人征信记录良好，无逾期还款等不良信用记录。

3、东莞最新的房贷利率2024 2024年，东莞的房贷利率有所调整。根据中国人民银行公布的最新贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为85%。按照东莞银行普遍采用的首套房贷利率计算方式，即LPR减去80个基点（BP），首套房贷利率可降至05%。

4、东莞首套房贷款额度有如下规定：东莞首套房公积金贷款额度会受到购买房屋的首付比例、房屋评估值、最高限额、住房面积、申请人平均月收入、账户余额等因素影响。东莞首套房商业贷款额度主要会受到房屋首付、房屋评估值、还款能力、征信情况、房屋房龄等因素影响。

外地一套房贷款还未还清,在东莞买首套二手房,首付和利率分别是多少?

1、购买二手房使用商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。购买二手房使用公积金贷款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

2、买二手房在东莞的首付一般不低于房屋总价的30%-50%。具体的首付比例根据购房者的实际情况和房屋的具体情况而定。此外，还需要考虑房屋评估价以及贷款政策等因素。以下详细介绍相关内容。东莞的二手房购买首付比例主要受到房屋总价和贷款政策的影响。

3、一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.公积金贷款：首套房，最低可以百分之若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

4、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者还贷的情况，安全的做法是走资金程序。这样首付3成的二手房贷即可。如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

5、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行规定如下：在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。

到此，以上就是小编对于2020东莞二手房贷款利率的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。