上海商住房最新动态（上海商住房最新动态图）
摘要：
1、上海的商住房一般不能办理居住证，居住在本人或亲属租赁住房的可以办理居住证，2、上海商住房办不了居住证，只有居住在本人或亲属租赁住房才可办理居住证，3、上海的商住公寓，是可以办居... 本篇目录：
上海商住房能办产证吗
只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房，就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。
商住房是要办房产证的，只要在房管局有登记的房产都要办理房产证。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。办理房产证的流程如下：登记。
商业性质的住宅有房产证，只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。
商业用地建房是有房产证的，只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。
法律分析：商住房有房产证。只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。
上海商住房限不限购
1、商业住宅不影响购房资格，商业住宅的产权年限一般是40年，不在限购范围内，购买后不会占用自己的购房资格。另外，由于不受限购限制，所以很多没有购房资格的人会选择买商业住宅。
2、上海不限购的房子通常为土地年限40年或50年的商住房相比，普通住宅的土地使用年限少了20到30年。升值空间较小 上海不限购的房子最大的弊端就是升值空间较小，而且日后交易的的税费相对较多。
3、限购和不限购的房子区别产权方面不同：不限购房屋属于商业用房，由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。
4、但是，如果您因为拥有房屋被限购，即使卖掉现有房产后仍然无法购买新住宅，但您可以考虑购买商业性质的房屋，如商住房。此外，外地户口在上海购房需要满足一些条件，如购房人需年满18周岁，购房人需在上海有购房资格等。
上海商住房不审批了吗
上海的商住房一般不能办理居住证，居住在本人或亲属租赁住房的可以办理居住证。
但限制交易；已售未入住的商住房，需按相关要求验收，否则不得交付，也无法办理房屋交易登记手续；未售未建的商住房，需再次审核，无问题后再颁发施工许可证。
如果是上海引进人才，持有《上海市居住证》的人员，可以申请。对于40年产权的商住房，如果符合以上条件，那么是可以办理居住证的。但是需要注意的是，商住房不属于住宅类房屋，因此在申请居住证时可能会有一些限制。
在北京出台商住房执行口径前一周，上海也发布了整顿商住房新规，将停止审批公寓式办公项目，同时明确对已售未交付入住的商办类项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，不符合商业办公要求的不得交付办理过户。
法律主观：上海的商住房一般不能办理居住证，居住在本人或亲属租赁住房的可以办理居住证。
上海商住公寓可以办居住证吗
1、上海的商住房一般不能办理居住证，居住在本人或亲属租赁住房的可以办理居住证。
2、法律分析：上海的商住公寓，是可以办居住证的。居住公寓办理居住证时，需要提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件。
3、法律主观：上海的商住房一般不能办理居住证，居住在本人或亲属租赁住房的可以办理居住证。
4、对于40年产权的商住房，如果符合以上条件，那么是可以办理居住证的。但是需要注意的是，商住房不属于住宅类房屋，因此在申请居住证时可能会有一些限制。
5、是能的。上海居住证的政策：《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则于2009年6月17日出台上海市居住证，这意味着上海新一轮户籍制度改革即将正式实施，“沪漂一族”有了期盼。
上海40年产权商住房可以办居住证吗
1、上海的商住房一般不能办理居住证，居住在本人或亲属租赁住房的可以办理居住证。
2、上海商住房办不了居住证，只有居住在本人或亲属租赁住房才可办理居住证。
3、上海的商住公寓，是可以办居住证的。居住公寓办理居住证时，需要提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件。
上海新政商住房首付多少?
1、根据上海的新政策，对于商住房的首付比例，如果是购买第一套房，要求不低于35%；如果是购买第二套房，且房屋性质为普通住房，首付在百分之50以上。以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询贷款银行或关注银行发布的政策公告。
2、上海首套房首付新政策2023：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20％；二套房最低首付比例60％；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。
3、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50％，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60％。
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