北京最新拆房政策2017（北京市拆房规定）

摘要： 本篇目录：1、拆违建房2017新规定2、最新!北京这4区拆迁腾退,相关部门回复来了!...

本篇目录：

• 1、拆违建房2017新规定
• 2、最新!北京这4区拆迁腾退,相关部门回复来了!
• 3、北京棚户区改造政策
• 4、北京市房改房政策
• 5、2017年农村宅基地拆迁补偿如何补偿?最新标准是什么
• 6、北京商住房2022新政策

拆违建房2017新规定

1、第一，农民除此之外无其他住所的违章建筑。部分农民虽然在非住宅区建房，但是一旦拆除就居无定所，此类违章建筑暂缓拆除。但还需要符合一个条件，那就是此建筑面积要小于住房困难标准。第二，部分建造在房屋周围的附属建筑。

2、尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

3、无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款；违建房在什么情况下可以不拆，农村有几种违建不用拆，只有通过合法的申报手续并取得规划部分、房管部门、土地管理部门合法认可，变更为合法建筑后，才不会被拆除。

4、第一，法律法规。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，未登记房屋并不等同于违法建筑，政府征收此类房屋时应当履行公平、公正的调查、认定、处理程序，否则即构成违法。84年《城市规划条例》生效实施之前的建筑，无论是否有翻修行为，均不应构成违法。第二，地方规范性文件。

5、根据查询虹口新闻传媒中心显示，2017年3月10日，广中路街道对友谊三村进行第二阶段“五违四必”整治，拆除违建310平方米。

最新!北京这4区拆迁腾退,相关部门回复来了!

1、东城区隆福寺街退租项目采取申请式，居民自愿参与，目前没有强制退租计划。该政策依据2019年的通知实施。 刘家窑路西段的非住宅拆迁工作正在稳步进行中，由于其复杂性，进度较为缓慢。 关于永外彭庄项目的更新，自2020年起，项目已转型为产业用地，但重启时间尚未确定，居民需保持关注。

2、北京市大兴区孙庄子村、芦城、鹅房村、郝庄子村属于大兴新城西片区项目，计划于今年下半年启动搬迁安置工作，具体拆迁时间未定。大兴区黄村镇大臧村位于生物医药产业基地南扩区总体规划范围内，开发主体为大兴区生物医药产业基地，根据开发程序及资金筹集情况适时启动拆迁工作。

3、灵秀山庄小区：大兴区旧宫镇确认，灵秀山庄小区建成于2003年，目前无老旧小区改造计划，社区将继续与相关部门沟通，争取早日纳入改造范围。14长子营镇：沁水营村为城镇集建型村庄，将统一安置在长子营镇集中建设区，暂无拆迁规划。

北京棚户区改造政策

棚户区改造安置补偿包括货币补偿和房屋产权调换，由棚户区内的居民自愿选择，各区县要按照国家和本市有关规定，结合实际制定安置补偿办法。

北京棚户区改造政策下，净地出让后的收益主要用于支付银行贷款本息、毛地收购周转和危房棚户区安置房建设。改造后房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房产证。商服用地采用租赁供地形式。安置房建设项目行政事业性收费(非以费还贷项目)全免，经营、服务性收费最低下浮50%。

充分挖掘工业遗存的价值，完善相关利用政策，引导老旧厂房建设新型基础设施，发展现代服务业等产业业态。1 到2025年，北京市计划对需要改造或有升级改造需求的产业园区和老旧厂房进行评估，有序推进700处老旧厂房更新改造。

北京棚户区改造补偿政策 货币补偿政策 由评估确定的房屋价值补偿、综合困难补助、平房、简易楼住宅困难补助及住房困难家庭补助几部分构成，选择货币补偿的被征收人同时可申请购买定向安置房。 产权调换政策 被征收房屋按照“征一还一”的标准执行，按照“先签先选”的原则签约选房。

北京市在棚改过程中，坚持与京津冀协同发展纲要战略和疏解非首都功能相结合。通州区作为行政副中心，首批将潞城镇6个旧村纳入改造范围，预计可容纳40万人口就业和居住。

北京棚户区改造补偿标准因地区、改造项目等因素而异，具体补偿金额需要根据当地政策来确定。一般来说，补偿金额包括货币补偿和房屋置换补偿两种形式。在北京，棚户区改造补偿标准通常由当地政府制定并公布。补偿金额的计算涉及到多个因素，包括房屋的面积、地理位置、房屋结构等。

北京市房改房政策

下面，我就以北京市房改房政策为例，为大家介绍相关的知识。北京房改房购买条件 (1)已取得房地产产权证。 (2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

总的来说，北京房改房的产权年限是70年，这一规定是为了保障购房者的权益，确保房地产市场的稳定和健康发展。购房者应对此有所了解，并在购房过程中注意相关政策和规定，确保自己的合法权益。

法律分析：对于单位将未办理初始登记的房屋，按房改政策出售给职工，房改审批手续齐全的，在单位提交所售房屋无产权纠纷、无质量问题的承诺后，房产部门予以办理产权登记。

北京市房改房政策是指北京市政府为了推进住房制度改革，改善居民住房条件而制定的一系列政策措施。房改房政策的核心目标是实现住房的商品化和社会化，使住房成为居民个人的财产，提高居民的住房消费能力。在北京市的房改房政策中，主要包括以下几个方面：首先，房改房政策规定了房改房的出售对象和出售价格。

北京房改房出售政策允许房改房在满足一定条件下可以上市交易。房改房，又称为已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。在北京，这类房屋多数是由单位分配给职工，并按照房改政策购买的。对于这类房屋的出售，政策上确实有一些限制和规定。首先，房改房在取得房产证并上市交易满五年后，方可按市场价出售。

2017年农村宅基地拆迁补偿如何补偿?最新标准是什么

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

农村拆迁补偿的标准：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

依据是《 土地管理法 》相关规定，农村修路拆房补偿标准： 房屋补偿费：以 被拆迁房屋 的结构和折旧的程度划档，按照每平方米单价计算； 周转补偿费：以临时居住条件划档，按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 房屋拆迁补偿 价宅基地区位补偿价 宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

农村宅基地拆迁后如何补偿？根据国务院制定的详细规则，省级、自治区及直辖市有权设定具体的补偿安置标准。按照现行第四十七条规定，土地征收将根据被征收土地的原有用途进行补偿。对于耕地的补偿费用则包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用。

北京商住房2022新政策

1、商住房有产权证，但是不能落户，也不能享受购房入籍政策。商住房基本不能用于业主子女上学。换句话说，商住房无法提供学区就近上学的服务。商住房使用的水电能源按照商业收费标准收费，不享受民用能源补贴。部分商住房按照国家规定不能开通天然气，只能使用液化气或用电做饭、烧水。

2、（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

3、外地人在北京购买商住两用公寓受到限制。目前，个人无法购买商住两用公寓，只能以公司名义购买。已个人名义购买的商住房将占用购房资格。外地及境外居民需提供至少一年的纳税或社保证明才能购买房产。商住两用房贷款指南 在北京购买商住两用房时，贷款首付比例为网签价的50%。

4、北京商住两用公寓限购。限购政策：只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

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