集资建最新政策（集资建房政策法规）
摘要：
本篇目录：1、集资房属于什么性质的房2、集体土地集资建房的涉税处理... 本篇目录：
集资房属于什么性质的房
由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设的房产是单位集资房，单位集资房建成后归职工和单位共同所有，属于福利房性质的房产，同时属于经济适用房的组成部分。
集资房是属于经济适用住房的组成部分，集资房一般只能由单位的职工购买，有剩余的由政府统一向符合条件的低收入家庭出售。
集资房算福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。
集资建房属于保障性质的房子，因为集资合用建的房屋是属于经济适用住房的组成部分，而且集资房一般只能由单位的职工购买，有剩余的由政府统一向符合条件的低收入家庭出售。
集体土地集资建房的涉税处理
有关“集资办”的涉税问题分析如下： (一)集体土地集资建房不应征收土地使用税 根据我国宪法第十条“城市的土地属于国家所有。
法律分析：集体自建房屋不需要交契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
其中商品房要交出售所得税，集体土地自建房不需要缴纳个人所得税。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。
而集资房的土地主要是通过政府划拨取得，并减免了部分相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
集资房的产权如何确定
集资所建住房的产权，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
集资所建住房的权属，按出资比例确定，因此个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。也就是说集资房分为两种：拥有完全产权的集资房和拥有部分产权的集资房。
法律主观：集资建房产权的确定对于职工和单位参与集资建房的，分两种情况：1)如果职工办理入社手续后，并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。
集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。
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