最新业主职责条例（业主主要职责）
摘要：
法律主观：业主委员会不受居委会管理，业主委员会是自治组织，与居委会无关，二者不存在隶属关系，法律分析：召集和主持业主大会；执行业主大会的决议；向业主大会提出修改章程的议案，业主委员... 本篇目录：
物业管理条例四十一条
1、第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照 物业服务合同 约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《物业管理条例》第四十一条第二款 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 情形2：物业公司未按合同约定履行服务责任，业主可以拒交物业费。
4、依据《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。
5、【法律依据】：《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
6、《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
民法典第278条规定由业主共同决定的事项有哪些
1、（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2、主要是讲业主共同决定事项以及表决。向制定和修改业主大会的议事规则、选举业主委员会或者成员等都是共同决定的事项。
3、业主共同决定事项，应当由专有部分_积占_三分之_以上的业主且_数占_三分之_以上的业主参与表决。决定前款第六项_第_项规定的事项，应当经参与表决专有部分_积四分之三以上的业主且参与表决_数四分之三以上的业主同意。
4、民法典278条规定原文及解释如下：民法典第278条规定债权人和债务人约定解除债务的，应当按照约定办理。该条规定了在债权人和债务人之间约定解除债务的情况下的处理办法。
5、决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主委员会7人分工
1、一般的，业主委员会构成包括主任、副主任和委员三类人。根据各个小区的具体情况进行分配。以一般的小区为例，常设的职位有主任一人，副主任两名，委员若干。
2、业委会分工有主席和秘书。主席：主持业委会的工作，协调各项事务，代表业委会向外部沟通协调。秘书：负责业委会的日常工作，包括文件管理、会议记录、信息发布等。
3、总体来说业委会的职责有：执行业主大会的决定和决议，召开业主大会，报告物管实施情况，及时获取业主们的意见和建议，督促业主缴纳物业费，维护公共设施，调节业主因物业使用产生的纠纷。
4、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
社区代行业主委员会职责法律规定
法律主观：业主委员会不受居委会管理。业主委员会是自治组织，与居委会无关，二者不存在隶属关系。
法律分析：召集和主持业主大会；执行业主大会的决议；向业主大会提出修改章程的议案。
业主委员会的职责和权限包括监督业主公约的实施、监督管理规约的实施和执行业主大会的决定等。监督业主公约的实施：业主委员会的决定对业主具有法律约束力。
主要包括以下职责： (1)组织修订业主公约、业主委员会章程。业主委员会在遵守物业管理法律、法规和政策规定的前提下，有权根据本物业管理区域内的实际情况，组织对业主公约和业主委员会章程进行修改、补充。
业主委员会的职责和义务
1、法律分析：业委会职责和义务如下：业主委员会应该根据规定召集和主持业主大会。业主委员会应该修订业主公约、业主委员会章程。
2、小区业主委员会的义务是业主委员会应该执行业主大会通过的各项决议，并且应该接受广大业主的监督。严格履行物业管理委托合同的相关约定，保障物业各项管理目标的实现。
3、业主委员会的义务：遵守本国相关的法律、法规、规章和其余地方性条文。准守管理的规章和约定，以及业主大会所制定的议事章程。认真执行业主共同决定的事宜以及全体业主大会授权业委会所作出的决议。
4、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会的义务如下：向业主大会报告工作，执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
5、业委会职责与义务包括哪些 (一)业委会职责 业主委员会应该根据规定召集和主持业主大会。业主委员会应该修订业主公约、业主委员会章程。
6、检查、监督物业管理企业的工作。监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会的义务：向业主大会报告工作。
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