最新物业法买卖车位（小区物业买卖车位合法吗）
摘要：
本篇目录：1、新民法典地下人防车位归属权,2022年民法典地下车位规定2、... 本篇目录：
新民法典地下人防车位归属权,2022年民法典地下车位规定
规划车位、车库的权属由当事人通过出售、赠与或出租等方式约定，也就是说允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。
新民法典规定地下人防车位归属权属于国家，既不属于个人也不属于任何开发商或投资者，平时人防车位的使用权，会由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构再将使用权转让给个人或其他机构。
法律主观：地下人防车位归属于国家。小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
在小区买了车位,还需要交其它的费用吗
买了车位还是要交管理费。买了车位并不意味着不用交服务费，业主买车位买的是车位的所有权，而不是以后几十年的管理与服务。卖车位的是开发商，管服务的却是物业公司。
买了车位还要交管理费。购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾。购买车位后，业主获得了车位的所有权，但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。因此，买了车位的业主仍要缴纳车位管理费。
买了车位不停车需要交管理费。法律规定物业费和车位管理费即使不享服务，也是需要交相关费用的。但车主可以与物业协商减免费用。车位管理费包含的费用有设备设施维护费；管理人员费用；以及清洁卫生费用等。
买了车库还要交停车费吗买了车库就不需要交停车费。车库属于房屋的配套设施，不需要交停车费，但需要交纳车库的物业管理费。
小区独立车位需要交管理费，别墅、高级公寓之类的豪宅，车库在地面上，其面积包含在房产证之内的，或包含在销售面积之中的，和房产一并缴纳物业管理费。和住宅无关，独自由产权证明的开放式车库，单独缴纳车辆管理费用。
法律分析：小区停车究竟要不要交费，需要考察停车费的性质和车位产权归谁所有。其性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。土地使用费收费的法律依据是《民法典》。
物业法对小区车位规定
1、民法典中的物权编中对于小区停车位有建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2、物业法规定：规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3、公摊车位就是已经纳入公摊面积建设的车位，开发商在出售房屋时就已经将停车位的费用计算下去，属于房屋的配套设施，因此这种车位无需在缴纳费用即可使用，在签订合同时需要明确合同上的规定。
4、法律主观：小区车位管理规定，《民法典》，第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
物权法75条车位的最新规定
1、法律主观：地下停车位有无产权证分为下列情形： 地下车位被列为公摊面积的，车位属于全体小区的所有，开发商也无权出售车位，这种车位没有产权也不能办理产权证。
2、法律主观：物权法关于车位的规定： 关于车位的归属问题，一般来说是全体业主所有； 关于车位的用途，首先是要满足全体业主的需要； 关于车位的划分。
3、《民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
4、作为规范业主建筑物区分所有权的物权法，本条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。据此业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主必须承担的一项基本义务。
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