会同二手房最新消息（会同二手房最新消息）

摘要： 本篇目录：1、全面促进居住消费需求释放超30城推行二手房“带押过户”2、...

本篇目录：

• 1、全面促进居住消费需求释放超30城推行二手房“带押过户”
• 2、二手房买卖时,卖家已还贷的本金和利息会算到现在房价里吗?
• 3、上海二手房实际已经暴跌五年后上海房价预测
• 4、深圳严查二手房挂牌价虚高行为
• 5、北京二手房房贷款利率

全面促进居住消费需求释放超30城推行二手房“带押过户”

月5日，深圳也加入了推行二手房“带押过户”的队伍，意在提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

继对于二手房限售、“认房认贷”政策等的调整优化之后，多地推出二手房“带押过户”政策，从交易流程的简化、交易保障的提高入手，以期促进市场交易。

通知称，二手房带押过户模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。

二手房买卖时,卖家已还贷的本金和利息会算到现在房价里吗?

房子有贷款，卖的时候价格里面是含着银行利息的。因为在贷款还没还完之前，房产证是在银行的。

还在还贷的房子，如果卖了，是要计算：房子卖价-房子当时购买总价契税维修基金装修费用物业管理费银行贷款利息=赚到的钱。

供了三年的房子如果想卖掉会不会亏要看当地的房价走势情况，如果出售时市场价比购买之前的要高，且整体费用算下来多余购买价，包含支付的利息费用的话，那么则不亏。反之，如果低于购买价的情况下则是亏的。

房贷前几年不是还的不都是利息，还房贷款本金每月都在减少，每期还款是利息本金都有。不管你是等额本息，还是等额本金还款。每个月都包含本金和利息。

原价卖的话，你肯定要损失一些钱（比如契税，办房本的钱等等）。二手房买卖可以全款，也可以办理按揭贷款。完成过户手续后，贷款方银行会将全部购房款转入卖房人的银行卡。

这三年利息就是你亏损的。另外，不满五年住房卖掉，有个税缴纳。满2年持有可以免除营业税。多与缴纳税费，也是你的亏损。

上海二手房实际已经暴跌五年后上海房价预测

五年后上海房价预测按最保守的测算，上海的房价在严厉的限购政策管控下，保持6%的年度自然涨幅是符合预期的。再根据统计数据，上海目前的平均房价约为每平方米6万元。

在2016年至2017年期间，上海房价呈现出稳步上涨的趋势。上海市政府采取了一系列措施来控制房价上涨，例如提高土地出让价、加强房地产市场监管等。这些措施有效地抑制了房价上涨的速度，但并没有完全阻止房价的上涨。

说明二手房价格有价无市，房东抛售信心不足。目前上海地区房价除了临港新区外基本上是有价无市格局，未来上海房价还将继续走下跌通道，并且去化，要想大涨已无可能，但要想短期内大跌，也受到了房地产调控的限制。

其实从房产大数据上来看，一线城市依旧处于上涨状态，其中涨幅的仍然是广州。而上海房价已经从横盘3年中苏醒，截止9月，上海总体房价同比去年涨幅超过10%，核心区域的涨幅甚至远不止这个涨幅。

年3月能降下来。根据查询房天下显示，上海楼市2023年10月二手房挂牌价从58260元变为58245元，本周下跌15元，开始下跌，而每年的房价都是从二手房开始下降，根据上海楼市动态图可以看到2024年3月为低价。

深圳严查二手房挂牌价虚高行为

1、近日，有媒体报道深圳宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住房建设局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

2、深圳将严厉查处房地产中介机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。

3、自深圳市房地产中介协会的行业性提示之后，深圳市住建局今日正式发布红头文件严控深圳二手房挂牌价格。

4、据深圳市住房和建设局微信公众号消息，有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。

北京二手房房贷款利率

年以下(含5年)利率降至6%，5年以上利率降至1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于025%和575%。

贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为75%；5年以上的贷款利率为25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1倍。

自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至6%，5年以上利率降至1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于025%和575%。

_2022北京二套房贷款利率最新消息 自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至6%，5年以上利率降至1%。

北京二手房商贷利率是：1。 项目年利率（%) 短期贷款 六个月以内（含六个月）5。60 六个月至一年（含一年）6。00 ；2。

目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。

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